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14 de enero de 2012

Plan Municipal para la mejora de la accesibilidad en edificios y viviendas: Subvenciones Coruñesas para instalar ascensores


Las escaleras de un edificio pueden convertirse en los barrotes de la prisión privada de muchas personas que por edad u otras circunstancias tiene reducida su movilidad.


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11 de enero de 2012

Subvenciones para rehabilitar locales comerciales en A Coruña

El Concello de A Coruña acaba de publicar los anuncios en la prensa local, abriendo el plazo para solicitar subvenciones para rehabilitación de locales comerciales.

Lo hace al amparo de la nueva Ordenanza de Rehabilitación. Los locales, de momento, deben estar en Áreas de Rehabilitación Declaradas. Estas Áreas son la Sagrada Familia, el Grupo de Viviendas del Carmen, Fernández Latorre, Birloque, el Grupo de Vivienas de Marineros y Palavea; además, claro está, del Área PEPRI: Ciudad Vieja y Pescadería.

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19 de septiembre de 2011

La recuperación del impuesto de patrimonio que aprobará definitivamente hoy el gobierno afectará a 160.000 contribuyentes, en concreto, aquellos que cuenten con más de 700.000 euros, según Elena Salgado, ministra de economía. el patrimonio de una persona incluye la suma del valor de sus bienes, entre ellos, el de sus inmuebles, por eso, tendremos que saber cómo valorar nuestras viviendas para saber si nos afecta la recuperación del impuesto


Lo que hay que saber en primer lugar es ¿qué se incluye para calcular nuestro patrimonio?

Según la legislación, el patrimonio de una persona incluye la suma del valor de los siguientes bienes, a fecha 31 de diciembre de cada año:

- bienes inmuebles
- las actividades empresariales y profesionales
- los depósitos en cuenta corriente o de ahorro
- los valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios
- Valores representativos de la participación en fondos propios
- Seguros de vida y rentas temporales o vitalicias
- Joyas, pieles de carácter suntuario y vehículos, embarcaciones y aeronaves
- Objetos de arte y antigüedades
- Derechos reales, concesiones administrativas y derechos derivados de la propiedad intelectual e industrial
- Opciones contractuales y demás bienes y derechos de contenido económico

Pero, ¿cómo se valoran las viviendas u otros inmuebles?

El valor de los bienes inmuebles se determina por el valor de la vivienda menos la hipoteca que haya sobre ella, para calcular el valor de la vivienda se tendrá en cuenta el mayor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio que se pagó por él en la última adquisición.

Cuando los bienes inmuebles estén en fase de construcción, se estimará como valor patrimonial las cantidades que se hubieran invertido en dicha construcción hasta la fecha del devengo del impuesto, además del correspondiente valor del solar. En caso de propiedad horizontal (terrenos), la parte proporcional en el valor del solar se determinará según el porcentaje fijado en el título.

Eso sí, si el inmueble está gravado con una hipoteca, el valor de capital pendiente se descontará de este importe, ya que las deudas descuentan. además, es importante saber que la vivienda habitual estará exenta del cómputo hasta un valor de 300.000 euros- es decir, que si el inmueble está valorado en 500.000 euros, no tiene hipoteca y es nuestra vivienda habitual, sólo sumará 200.000 euros al cálculo de nuestro patrimonio. en el valor de la vivienda habitual se incluyen las plazas de garaje adquiridas con ella, hasta un máximo de dos.

Por otra parte, resaltar que si un mismo inmueble corresponde a varios propietarios, como por ejemplo una pareja, cada uno de ellos tendrá que declarar su patrimonio por separado, en el que contará su parte de propiedad. por ejemplo, para una vivienda habitual de una pareja a partes iguales, totalmente pagada y valorada en 700.000 euros, cada uno de las partes contará con un patrimonio de 350.000 euros por esta casa, pero los primeros 300.000 euros estarán exentos, por lo que sólo contabilizarán para cada uno 50.000 (los 350.000 menos los 300.000 euros exentos). las segundas viviendas y demás inmuebles que se posean habrá que valorarlas al 100% y sumar el importe resultante al del resto de bienes (depósitos y cuentas corrientes, joyas, etc)

Debe recordarse que la exención en vivienda habitual se aplicará a quien ostente sobre su vivienda habitual el derecho de propiedad o dominio, pleno o compartido, o bien un derecho real de uso o disfrute sobre la misma (usufructo, uso y habitación). Por el contrario, no podrá aplicar la exención el sujeto pasivo que sea titular de la nuda propiedad (que únicamente confiere a su titular el poder de disposición de la vivienda, pero no su uso y disfrute). además, la exención no resulta aplicable a las viviendas en construcción. "cuando la exención sea parcial, como sucederá cuando el valor de la vivienda habitual sea superior a 300.000 euros, será deducible, en su caso, la parte proporcional de la deuda que corresponda a la parte no exenta", señala el experto, quien añade que "si se trata de una vivienda habitual de un matrimonio en régimen de gananciales y su valor es de 700.000 euros, cada uno de los cónyuges considera exentos 300.000 euros"

¿Cuánto hay que pagar?

Quien supere los 700.000 euros entrará en la definición de “rico” elaborada por el gobierno y tendría que pagar, al menos en 2011 y 2012, y si las comunidades autónomas no lo evitan, entre el 0,2% y el 2,5% de su patrimonio (si se conserva el tributo como estaba anteriormente, el recogido en la ley 19/1991, de 6 de junio). El impuesto, de mantenerse en su redacción actual, va por tramos y se calcula en función del valor total de los bienes, de manera análoga al irpf en las rentas obtenidas con el trabajo.

Así, sobre el patrimonio que supere los 700.000 euros, se pagaría:

Ejemplo:
para un patrimonio de 1.000.000 de euros, que es el mínimo exento que se barajó inicialmente, habría que pagar:

- primeros 700.000 euros, exento
- siguientes 167.129,45 euros: 0,2%, es decir, 334,26 euros
- resto hasta 1.000.000 euros, 132.870,55 euros: 0,3%, es decir, 398,61 euros


es decir, que para un patrimonio de 1.000.000 euros se pagarían 334,26 + 398,61 euros: 732,87 euros de impuesto


las comunidades autónomas podrían bonificar el impuesto a pagar al ser las últimas receptoras de la recaudación de este gravamen, Las Comunidades Autónomas tienen competencia normativa y pueden regular en su territorio sobre el mínimo exento, la tarifa y deducciones y bonificaciones. La Comunidad de Madrid estableció en 2008 (art. 2 Ley 3/2008, de 29 de diciembre) una bonificación general del 100% sobre la cuota que aún se mantiene vigente (art. 20 Ley 1/2010, de 21 de octubre).

30 de junio de 2011

Pesadilla en María Pita III: "FENOSA, el nuevo monstruo de Godzilla"

Ocurrió, nada menos, que en 1995... no había euros, no había crisis (o sí... un poco), no había Plan Xeral de Ordenación Municipal (bueno... uno de 1985), la normas se regían por aquella Norma de Habitabilidade; la de la "Cédula"... Eran otros tiempos.

En la esquina de la Avda. Finisterre y Médico Rodriguez había esto:


Un edificio azul, de líneas racionalistas; proyecto de D. Andrés Fernandez Albalat, maestro para muchos. Era uno de los pocos ejemplos de edificio moderno de oficinas; rascacielos en su época.

En ese fatídico año de 1995, la parte "social" de UNION FENOSA devinida en Fundación Pedro Barrie, contaba ya con el MACUF (Museo de Arte Contemporáneo).

El viejo edificio de oficinas dejó de tener sentido y se propuso un concurso para su reconversión... Reconversión en Edificio de Viviendas. Varios arquitectos (por supuesto, de lo mejorcito) fueron llamados a participar. Todos estudiaron la problemática arquitectónica y urbanística de aquel edificio hasta la extenuación. Sabían más de sus tripas que Manuel Jove, Carmen Diaz, Salvador Fernandez Moreda (por aquel entonces Concejal de Urbanismo) o Francisco Vázquez.

El Edificio de las Oficinas se vendía a FADESA, promotora inmobiliaria de Manuel Jove. Los arquitectos invitados al concurso se quedaron con un palmo de narices: habían invertido su ilusión (y su trabajo) en la reforma de uno de los edificios más meritorios del viejo maestro para nada.

El cambio de uso era inasumible sin la redacción de un Estudio de Detalle que organizara rasantes y alturas. Los patios eran estrechos. Los garajes impracticables y no había plazas suficientes para todos los vecinos. Los techos eran bajos. Las escaleras angostas. Los huecos para los ascensores insuficientes... Todo un reguero de causas que valieron para "impugnar" la licencia de construcción expedida por el Concello de A Coruña en favor de FADESA... era 1997.

El Concello aprobó un nuevo Plan Xeral de Ordenación en 1998 y concedió una nueva Licencia de Construcción a la promotora. No hubo tu tía... la suerte estaba echada. Los que pensaron que Valentín iba a dar marcha atrás y dejar correr el asunto se equivocaron... como se equivocan ahora los que piensan que todo va a depender de un "pacto político" con la nueva Corporación.

Sobre el Edificio de FENOSA pesa una orden de derribo porque es ruinosa su reforma para adaptarlo a las nuevas leyes de habitabilidad. No vale adaptarlo a las leyes que regían en 1997. Y mucho menos a las que regían en 1998... ese chanchullo no sirvió de nada. Lo que se pone en duda no es la Licencia de la Obra... sino la que concede el Cambio de USO. En ese edificio no puede estar viviendo gente. Exactamente lo mismo que los aparthoteles de Samil o los bajos de O Piricoto en Vigo... Sí: Vigo está en Vigo, y desde aquí es muy fácil criticar lo que se hace en Vigo.

Negreira removió el lodo y salió el monstruo... ¿qué vamos a hacer ahora? ¿expropiar esas 144 viviendas y locales y echar el edificio abajo? ¿construir una Cooperativa entre los afectados que promueva la nueva construcción? porque intentar retrasar aún más el proceso a ver si conseguimos huir hacia adelante no vale...

Documentación:

29 de junio de 2011

Pesadilla en María Pita II: "Relámpagos"

Relámpagos hay muchos. En Instrucciones Judiciales por cohecho, malversación, opacidad, uso de información privilegiada, evasión de impuestos... Hay uno en Mallorca a cuenta de un aeropuerto. Otro sobre Ana Torroja (de Mecano) acerca de sus emonumentos y el fisco... el nuestro es más humilde. O lo fue.

El Relámpago es un club de fútbol modesto del barrio de Elviña. Junto al campus universitario de Elviña, entre la vía del tren, la vía nueva ronda y el Carrefour; había una explanación pantanosa e inservible. El Concello la expropió para construir un campo para ese equipo. Pero el equipo sigue sin campo...

En su lugar, los terrenos se incorporaron al Proyecto de Compensación del Recinto Ferial para la ejecución de un Centro Comercial (Espacio Coruña) en forma de herradura con 8 torres de 22 plantas cada una a su alrededor... Documentación:
El caso se remonta al desarrollo del jucio y posterior sentencia que anula la expropiación, debiendo "revertir" los terrenos a los antiguos propietarios... ¿qué pasa si esos terrenos ya están edificados? pues que se estima un nuevo "justiprecio" y la entidad que llevó a cabo la expropiación deberá abonar la diferencia y los correspondientes intereses... en concreto, unos 8,6 millones de euros (a noviembre de 2010... los intereses siguen contando). RECUERDEN: esa cantidad la deben pagar TODOS los coruñeses; es decir, cada coruñes "debe" 35 euros a alguien que hace 10 años era propietario de unos terrenos enfangados anegados por el rio Someso.

Bien... El propio Negreira elevaba esa cifra a los 18 millones de euros cuando se dicten todas las sentencias. La actual sólo atiende la reclamación de un grupo de afectados; con lo que la deuda ascenderá a más de 100 euros por coruñes en un plazo de pocos años.

No hay partida presupuestaria en las cuentas del 2011 para pagar... Se les ofreció, a los antiguos dueños, terrenos en el Parque Ofimático (del que nos ocuparemos en el próximo capítulo).

El caso Relámpago sirvió a D. Carlos Negreira para lo que le tenía que servir... es Alcalde; pero... ¿qué pasa ahora? ¿la aceptación de la propuesta del concello depende del "careto" del Alcalde? ¿de su afiliación? ¿conseguirá Negreira ofrecerles ese tipo de "algo"... que no se puede rechazar?

De entrada, la última referencia al caso en la prensa local se remonta al 15 de mayo... en plena campaña electoral. Después, el más absoluto vacío... ¿ha dejado de ser noticia?

20 de junio de 2011

Pesadilla en María Pita: "El fuera de ordenación parcial"

Hagamos un poco de hemeroteca:
Ahora bien...

¿Puede alguien decir si los 5500 edificios cuya altura excede el doble del ancho de la vía a la que dan frente entran dentro del "ordenamiento"? en caso de derribo, ¿podrán construirse el mismo número de plantas?

¿Puede alguien decir de dónde va a salir, entonces, la "edificabilidad" necesaria para urbanizar los muelles del puerto actual, si no es de dejar media ciudad "fuera de ordenación"?

¿En qué trabajan, en la actualidad, los "asesores" de aquellos que denunciaron entonces la situación?

Joan Busquets en un buen urbanista. Le dieron el proyecto de crear una nueva fachada para A Coruña y lo hizo. Tuvo que buscar posibilidad de construirse y la encontró. Y el "fuera de ordenación" para los "chirimbolos" que osan lucir sus medianeras sobre las cubiertas de los demás no es una mala idea. ¿Que el solar en donde están construidos pierde valor? Puede ser... quizás nunca tuvo esa "sobrevaloración".

Desde un "P"artido "P"olítico se animó a la ciudadanía a bloquear la tramitación del PXOM. La estrategia cumplió su cometido: ese partido gobierna... ¿a alguien se le ocurrió pensar que lo hacían por "salvaguardar" los intereses de sus concidadanos? Incluso plantear ahora que la solución pasa por la "colaboración" entre el Concello y la Xunta podría llegar a sonar insultante. Un insulto a los Técnicos Municipales, a los Técnicos de la Xunta, a los contratados para la redacción del Plan y a todos los que perdieron su tiempo (y su dinero) desarrollando estudios de viabilidad para operaciones urbanísticas sobre el puerto que ahora son papel mojado.

¿Van a resolver ahora el tema desde el mero "entendimiento"? Eso es precisamente lo que les echan en cara a los políticos ese 50% de la población que les considera parte (o tal vez la raíz) del problema.

15 de junio de 2011

Humanizar la ciudad. Arquitecturas de Madrid y Barcelona

Escalofrío

Primero conviene leer esto: Tribuna Abierta en La Voz de Galicia

Luego pensamos; despues existiremos. Creo que era así.

Vamos a ver qué es lo que va a hacer ahora el PP con todas las bombas que activó. Vamos a ver qué es lo que hace con el Edificio de FENOSA, con Someso, las expropiaciones del Parque Ofimático y, sobre todo, con aquel "fuera de ordenación parcial" que encalló la Modificación dep PXOM de A Coruña.

De momento, el primero de ellos, les ha servido, como, me temo, todos los demás; para lo único que querían (o les interesaba) que les sirviera: Losada perdió...

Esa visión cortoplacista les va a arruinar la existencia... y para si no nos va a arruinar a todos.

Abrimos una nueva serie... "Pesadilla en María Pita" (hasta V... o VI, de momento)