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20 de junio de 2011

Pesadilla en María Pita: "El fuera de ordenación parcial"

Hagamos un poco de hemeroteca:
Ahora bien...

¿Puede alguien decir si los 5500 edificios cuya altura excede el doble del ancho de la vía a la que dan frente entran dentro del "ordenamiento"? en caso de derribo, ¿podrán construirse el mismo número de plantas?

¿Puede alguien decir de dónde va a salir, entonces, la "edificabilidad" necesaria para urbanizar los muelles del puerto actual, si no es de dejar media ciudad "fuera de ordenación"?

¿En qué trabajan, en la actualidad, los "asesores" de aquellos que denunciaron entonces la situación?

Joan Busquets en un buen urbanista. Le dieron el proyecto de crear una nueva fachada para A Coruña y lo hizo. Tuvo que buscar posibilidad de construirse y la encontró. Y el "fuera de ordenación" para los "chirimbolos" que osan lucir sus medianeras sobre las cubiertas de los demás no es una mala idea. ¿Que el solar en donde están construidos pierde valor? Puede ser... quizás nunca tuvo esa "sobrevaloración".

Desde un "P"artido "P"olítico se animó a la ciudadanía a bloquear la tramitación del PXOM. La estrategia cumplió su cometido: ese partido gobierna... ¿a alguien se le ocurrió pensar que lo hacían por "salvaguardar" los intereses de sus concidadanos? Incluso plantear ahora que la solución pasa por la "colaboración" entre el Concello y la Xunta podría llegar a sonar insultante. Un insulto a los Técnicos Municipales, a los Técnicos de la Xunta, a los contratados para la redacción del Plan y a todos los que perdieron su tiempo (y su dinero) desarrollando estudios de viabilidad para operaciones urbanísticas sobre el puerto que ahora son papel mojado.

¿Van a resolver ahora el tema desde el mero "entendimiento"? Eso es precisamente lo que les echan en cara a los políticos ese 50% de la población que les considera parte (o tal vez la raíz) del problema.

11 de marzo de 2011

Una idea desde aquí...



Esta imagen corresponde a un proyecto, lanzado por el Concello de Culleredo, para urbanizar una zona de Tarrío y construir viviendas para los desalojados por las expropiaciones necesarias para la ampliación del Aeropuerto de Alvedro.

AENA ha contestado (como es lógico) que eso no es de su incumbencia (quizas dijo "competencias"... pero eso da igual). Así que la cosa quedó en una propuesta de cubitos sobre una infografía realizada con SketchUp que tan de moda estuvo en la pre-crisis.

Pensando sobre ello, se me ocurre... Esas expropiaciones no las va a pagar AENA de su bolsillo. Esas expropiaciones no las va a costear el Concello ni Pepiño Blanco con el Patrimonio de su mujer (él... no tiene Patrimonio; como ninguno de los políticos). Algún banco (cajas de ahorros no... evidentemente) tendrá que poner esos cuartos. ¿Y si...?

¿Que tendrán los bancos (y las cajas... mientras existan) a porrones a día de hoy que no son "dineros"? Son "cuartos"... pero de otro tipo.

¿Se podrá negociar el realojo con alguna entidad financiera a cambio del "justiprecio" de ese suelo?

13 de febrero de 2011

Las Cuentas de la Lechera II

Para empezar, os dejo este enlace a MetaCoruña donde aparecen las los vínculos a los sitios web de los 7 Magníficos: los elegidos para diseñar la nueva Estación del AVE de A Coruña.

Le llaman la Estación Intermodal. Me parece gratuito. No es Intermodal (si no aceptamos que sea intermodal por tener taxis y buses urbanos). Será intermodal cuando ofrezca varias alternativas al viajero: tren, AVE, Autobus Interurbano y avión... (lógicamente, maneras de llegar al aeropuerto).

Para ser Intermodal le falta un detalle importante: el traslado de la actual estación de autobuses a la nueva instalación. La actual estación está gestionada por la Xunta y en terrenos de la Xunta.

Es más, igual que el puerto exterior se "financia" con la recalificación y reparto de los terrenos del puerto actual (que muestra el PXOM a medio aprobar); como bien se dice en La Opinión de A Coruña la nueva "Intermodal" se financiará con la cesión y recalificación de los terrenos de la actual Estación; cuyo traslado aún está pendiente de negociación.

6 de febrero de 2011

La Xunta ficha a un Delegado Provincial de Urbanismo para Pontevedra 'de 4,8'

No... no es la nota media de su expediente académico.

Todo empezó cuando a principios del año pasado un tal Evaristo Juncal, entonces Delegado, desvéló a El País cierto compadreo con familias ligadas al narcotráfico en Pontevedra y cito, entre otras cosas, la construcción de un Chalet de más de 1000m2 con una licencia de 'galpón'.

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31 de enero de 2011

Al hilo de muchas cosas...

Conversando sobre la "joroba" de Marques de Amboage, alguien apuntó el tema de las galerías.

Es cierto que, en el Plan General coruñes aprobado en 1998, se hacía una apuesta firme por este elemento arquitectónico. Más o menos, se le regalaba al promotor la posibilidad de realizar un voladizo de 1 metro a lo largo de toda la fachada SIN COMPUTAR EDIFICABILIDAD a cambio de que su "tratamiento" fuera similar al de la galería.

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7 de enero de 2011

Resumen navideño...

La Xunta ha conseguido aprobar las Directrices do Territorio. Eso sí, por la puerta de atrás y eludiendo el debate público. Como resultado, prácticamente nadie tiene ni la más mínima idea de los cambios que suponen. La única información que se ha recibido es la dispuesta por los medios de comunicación no especializada: prensa, radio y tv. Estos medios ofrecen una versión parcial (algún "alto funcionario" que da su "opinión" o su "visión") con lo que lo expuesto es incongruente... cuando no totalmente antagónico entre unos medios y otros; dependiendo de su signo político.

Para más gracia, hoy la Consellería de Medio Ambiente (que ya tiene tela) pone a caldo a los Concellos que aún no han adaptado sus planeamientos a las "Directrices" de la Ley de 2002 (que se ha modificado 7 veces en 8 años) y denuncia que hasta 104 Concellos llevan más de 6 años con sus planes sometidos a diversos trámites.

No contentos con lo insólito de esta situación, anuncian una nueva modificación para esa tan mareada Lei do Solo. Feijoo promete una "simplificación"... Varela sólo que tal modificación será, cuando menos, para después de las elecciones municipales. Desde aquí apostamos por un nuevo "refundido" con algún sostén legal para las nuevas DOT (y colgada de ellas la Lei do Litoral)... en busca de recalificaciones imposibles y más construcción donde no la hay.

12 de octubre de 2010

Enrique Krahe, José María Sánchez, Rivera & López, Santiago Cirugeda y Andrés Jaque...

Todos en un monumental reportaje de El País Semanal... (se nota que su paso por la Gran Vía les ha sentado bien). Son los pasos hacia una nueva arquitectura Pop que, por fin, conecta con el gran público. Veremos si el apoyo de los que no pueden pagarse su casa le resulta beneficioso. De momento... soplo de aire fresco.

19 de julio de 2010

La inejecución de las sentencias de derribo frena la actuación "ejemplarizante" de la justicia frente a la ilegalidad urbanística

La falta de capacidad financiera de los Concellos para hacer frente a las indemnizaciones se presenta como una de las principales causas. Muchas de ellas supondrían la quiebra de las entidades locales. Pero además, prevalecen derechos superiores sobre la legalidad urbanística; por ejemplo, el derecho a la vivienda y la "buena fé" del comprador, desconocedor de la situación de ilegalidad: la vivienda se construye con la necesaria Licencia del Concello, que posteriormente es anulada por los Tribunales.

15 de junio de 2010

Huyendo hacia adelante

Seth Godin nos ha dejado muchas perlas en su weblog. En una de sus entradas, "Si pierdes la galleta, ¿pierdes la fortuna?" deja esta:

Nadie va a pagar un dólar a un fotógrafo "mediocre" por fotos "mediocres" de una boda que puedan sacar los propios invitados.

Si te interesa, puedes leer...

21 de mayo de 2010

Construyen una vivienda bioclimática en A Estrada

y La Voz de Galicia se hace eco del "cachondeo" general...


Recordamos a los editores del medio que hay que tener mucho cuidado con cómo se tratan las noticias...
- ¿Plan Xeral en A Estrada?
- ¿Nucleos ruráis en A Estrada?
- ¿Rehabilitación ilegal?
- ¿Cubiertas según Art. 44 Lei do Solo?

O nos quedamos en "los grelos"...

2 de mayo de 2010

Un puente para tres Concellos (I)

La zona coruñesa de la ribera de la Ria del Burgo, en su zona más próxima al puente del Pasaje, se convierte, desaparecida Penamoa, en la zona más degradada de la ciudad... a propósito del "Plan de Ordenación do Litoral"


Si te interesa, puedes leer...

29 de enero de 2010

La regulación de alturas de los edificios referidas al ancho de la calle en el nuevo PXOM, pone en jaque al Concello de A Coruña

Actualizada a 25 de Febrero de 2010

Ya son más de 42.000 las alegaciones presentadas a la Modificación del Plan General de A Coruña...


Tras el descubrimiento de que aplicando la regulación de alturas según el ancho de la calle a la que dan frente los edificios dejaría fuera de ordenación gran parte de los barrios más poblados de la ciudad, se sucedieron las críticas y las llamadas a la "alegación masiva" contra el Plan. Los últimos fueron los Colegiados como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y por boca de su Presidente...


Las reacciones han sido varias y variopintas... el PP incluso ha creado una página de Facebook para canalizar las protestas de los vecinos.


Ahora, el Concello dice que rectificará... no sabemos cómo. Aprobado inicialmente, un Planeamiento no se puede "rectificar" salvo admitiendo a trámite las oportunas alegaciones; que no pueden referirse a barrios enteros o a partes del articulado, sino a casos concretos formulados por particulares.


Esperemos que no se les ocurra admitir a trámite todas y cada una de las alegaciones que presenten todos y cada uno de los propietarios de todos y cada uno de los edificios que quedarían fuera de ordenación...

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29 de diciembre de 2009

En Consello da Xunta aprueba el Anteproxecto de Lei de Medidas Urxentes para a Modificación da Lei do Solo e Protección do Medio Rural

Podeis encontrar el texto articulado pinchando en el siguiente enlace... [texto articulado] Por el momento, el Consllo Económico e Social, órgano consultivo de la Xunta, sin criticar las medidas que toma; carga duramente contra el ir y venir legislativo en los últimos 7 años. Desde la entrada en vigor de la Lei, en Diciembre de 2002, ha sufrido ya cuatro modificaciones de cierta importancia, carece de un Reglamente de Desarrollo, no ha facilitado la redacción de Planeamientos por parte de los Concellos que entonces carecían de los mismos ni ha facilitado mecanismos que ayuden a salir de la crisis al sector de la construcción.

Parece mentira que dentro de la debacle en la que nos encontramos, a la Xunta le quite el sueño ahora la definición de "núcleo rural"... tras años de desmanes urbanísticos en Concellos que siempre carecieron de cualquier tipo de planeamiento... salvo el que proponían aquellos que entonces creían que mandaban.


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11 de diciembre de 2009

El PGOM de A Coruña se somete a Exposición Pública para presentación de alegaciones

Tras su aprobación inicial en Pleno Extraordinario el pasado 1 de Diciembre, se puede consultar la Documentación y los Planos en la siguiente dirección:


Mientras tanto, la manera como se han incluido Convenios de "última" hora y, sobre todo, con quien (o contra quién) se "convinieron"; sigue leventando algunas suspicacias que el Concello trata de cortar.


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2 de diciembre de 2009

Aprobado inicialmente el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal de A Coruña

Hasta ahora ha sido el Plan de Técnicos y políticos. Ahora será enviado a los Organismo Autonómicos para que lo devuelvan con las habituales "tachaduras". Posteriormente será "expuesto" a los vecinos... suponemos que en la típica carpa de los cantones; a lo mejor con vino y pulpo gratis; a lo peor cobranddo... cosas de la crisis.

Lo que sí es verdad es que la suerte está echada.


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21 de noviembre de 2009

El fiasco del Camino Xacobeo de Santiago en Street View

El pasado día 11 nos hacíamos eco (nosotros y otros muchos) de una noticia que, en principio, parecía buena. El servidor de mapas de Google presumía de haber retratado el Camino de Santiago con su sistema Street View, en esencia fotografías esféricas de 360º tomadas desde la parte superior de un vehíclo; y haberlo subido a la red.

2 de septiembre de 2009

Hay que ver...

Edificio con 27 años de embarazo y sin parto inminente

El edificio de la imagen comenzó a construirse en 1982. Mantuvo litigios con todos los vecinos. Se vio afectado por varios deslindes de Costas. Quedó parado en 1999. Y desde entonces...

En el Concello se preguntan si habrá alguna posibilidad de "legalizarlo"...

fuente y foto:lavozdegalicia.es


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24 de agosto de 2009

El "concepto de humanización"...

El Concello de Ribadumia invertirá 166.000 euros en "humanizar" el centro de Barrantes... Desconozco la diferencia "Técnica" entre "urbanizar" y "humanizar"; pero me la huelo. Voy a poner un ejemplo: en Vite, un barrio de Compostela (con dos vecinos menos) hay un monte (de nombre "Deus") y en su alto, el mirador "natural" de Santiago... perfectamente "humanizado". ¿Por qué? Porque salvo yo, y otros cuatro (todos de Vite) no lo conocía ni "Deus"... (que debe de ser su propietario... consúltese en el Registro).

Los técnicos del Concello de Ribadumia tienen las horas contadas para "admirar" mi "ejemplo"... La Voz de Galicia ha destapado nuestro secreto con un titular inquietante: "Se completará con otros 25.000 metros"... ¿ai Deus?

Patrimonio aplicará allí su "concepto de humanización": asfaltar vial, ampliar aceras, canalizar distribuciones y alumbrado público...